1기 신도시 선도지구란?
'1기 신도시 선도지구'는 무엇이고 어떤 특징을 가지고 있는지 한번 알아보겠습니다.
1기 신도시 선도지구는 수도권 내에서 재건축 규제 완화 혜택을 처음 받게 될 지역으로 선정된 곳입니다.
이 지구는 1기 신도시 중에서 최소 2만 6000가구 이상이 해당되며, 분당이 8000가구로 가장 많고, 일산은 6000가구, 평촌, 산본, 중동은 각각 4000가구로 선정되었습니다.
선도지구는 조성된 지 20년 이상 지난 100만 제곱미터 이상 면적의 노후계획도시가 특별정비구역으로 정해지면 안전진단 완화, 용도지역 변경, 용적률 상향 등 각종 규제를 완화하는 제도입니다.
이러한 선도지구에서 재건축이 추진될 예정이며, 2027년 착공을 통해 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 이는 1기 신도시의 노후화 문제를 해결하고 주택시장을 활성화시키기 위한 중요한 단계입니다.
재건축 규제 완화 효과
재건축 규제 완화로 인한 효과는 지역별로 다를 수 있으며, 주민들의 의견과 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 재건축 규제 완화로 주택시장 활성화와 아파트 가격 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 기대됩니다.
1. 서울 아파트 재건축 사업: 최근 재건축을 확정 지은 서울 광진구 광장동 광장극동아파트와 노원구 월계동 시영아파트 등 노후 아파트들이 안전진단 문턱을 넘고 있습니다. 이러한 규제 완화로 인해 대규모 단지들이 재건축 사업에 본격적으로 돌입할 수 있게 되었습니다.
2. 용적률 완화 및 용도지역 상향: 정비사업은 역세권 등 주택공급 필요성이 높은 지역의 정비구역의 용적률을 법적 상한의 1.2배까지 추가로 완화하거나, 용도지역을 상향해 용적률을 높일 수 있도록 했습니다. 이는 주택 공급 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
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