동탄 금강펜테리움 더 시글로 청약 당첨 가점은?

동탄 금강펜테리움 더 시글로

동탄역 반값 아파트 금강펜테리움 더 시글로(동탄 금강펜테리움)'가 청약 중이다.

금강주택이 경기도 화성시 동탄 2 신도시 주상복합 C2블록에 공급하는 동탄 금강펜테리움은 25일 1순위 청약 접수를 진행한다.

주상복합 아파트인 이 단지는 총 3개 동, 전용면적 52·58㎡, 380가구 규모이며 380가구 모두 일반 분양 물량이다. 분양가 상한제가 적용된 공공택지 아파트로 당첨자는 5년 거주 의무가 있고 전매제한 기간은 10년이다.

모든 일반공급 물량은 가점제가 적용된다. 전용 52㎡ 분양가는 3억 3900만~3억 4700만 원, 58㎡는 3억 9800만~4억 800만 원으로 책정됐다.

인근 유사한 전용면적대 아파트 시세가 8억 원 수준에 형성된 것을 감안하면 4억 원가량의 시세차익을 기대할 수 있다.

시세차익

청약에 당첨되면 '4억 원' 가량 시세차익이 예상된다. 단지에서 걸어서 14분 거리에 있는 '동탄 역대 방디 엠시티 더센 텀'(2021년 1월 준공, 463가구)은 전용 59㎡ 매도호가가 7억 7000만~9억 원이다. 동탄역 동원 로열 듀크'(2018년 7월 준공, 434가구)는 전용 59㎡ 매물이 7억 2000만~8억 2000만 원에 나와있다.

통학

동탄 테크노밸리 내 있다 보니 걸어서 통학할 수 있는 학교가 거의 없다. 입주자 모집공고문을 보면 초등학생은 늘봄초등학교 및 다원초등학교로 배치될 예정이다. 하지만 늘봄초와 다원초 모두 걸어서 30분 정도 걸리며 버스로는 20분 정도 걸린다.

중학생은 동탄 2-1중 학군(동탄중, 청계중, 다원 중, 한백중, 이산 중, 동탄 2중)에 배치된다. 그런데 여기 적힌 중학교 모두 버스로 이동해야 한다.

고등학생은 화성시 관내 설립 예정 및 기존 학교에 배치될 수 있다고 적혀 있다. 근처 고등학교까지 이동거리는 한백고등학교(버스 18분), 동탄중앙고등학교(버스 20분), 예당고등학교(버스 12분) 등이다.

자녀 키우는 가족이 살기에는 어느 정도 불편이 예상된다.

교통

철도 및 지하철역이 가까운 편은 아니다. 수서 고속철도(SRT) 동탄역까지는 걸어서 34분, 버스로 9분 걸린다. 지하철 1호선 서동탄역까지는 버스로 43분, 신분당선 강남역까지는 버스로 50분 소요된다.

GTX-A(2024년 예정)와 인덕원~동탄 복선전철(2028년 예정)이 개통하면 수혜를 누릴 것으로 예상된다.

GTX-A가 개통하면 동탄에서 삼성역까지 20분이 걸릴 것으로 보인다.

인덕원~동탄 복선전철은 경기도 안양시 동안구 관양동 인덕원역과 화성시 오산동 동탄역을 잇는 수도권 전철 노선이다. 지난달 26일 착공해 2026년 개통할 예정이다. 이 노선이 개통하면 동탄역은 SRT, GTX-A, 인덕원~동탄선, 동탄 트램까지 '쿼드러플' 환승역이 된다.

추후 경부고속도로가 지하화 되면 교통 편의성이 더 많이 증가할 수 있다.