동탄 디에트르 청약 경쟁률 분석

동탄의 초역세권

동탄역의 GTX-A 근처 초역세권 아파트가 시세의 40% 가격에 공급된다. GTX, SRT, 트램 등 경기 남부 교통의 중심이 되는 동탄역 초역세권에서 분양가 상한제가 적용된 '반값 아파트'가 청약을 앞두고 있어 실수요자들의 관심이 모아지고 있다.

서울 및 수도권 거주자도 청약 가능하고, 1 주택자와 저가점자도 청약 가능한 추첨제 물량도 있으며 주변 아파트 가격과 비교해 보았을 때 분양 시 시세차익으로만 8억 이상 가능한 동탄 초역세권 아파트는 '동탄 대방 디에트르 퍼스티지'이다.

 

디에트르 위치

해당 아파트가 들어오는 동탄역은 현재 SRT가 있고 앞으로 GTX A노선, 인덕원 동탄 복선전철(인동선), 동탄 도시철도가 예정되어 있어 쿼트러블 역세권 예정이며 곧바로 앞에 롯데백화점도 개장 예정입니다 또한 경부고속도로 지하화 예정으로 현재 고속도로 위치에 공원이 조성될 예정이다.

이미 해당 지역 바로 주변에 동탄 2 신도시에서 '우포한'이라는 명칭으로 불리는 대장 아파트들이 입지 해 있으며 디에트르는 해당 지역 좌측 편에 위치하고 있다. 위치상 2025년이면 충분히 동탄 2의 새로운 대장 아파트로 우뚝 설 가능성도 높아 보인다.

 

디에트르 분양 정보

29일 청약 홈에 따르면, 경기도 화성 동탄 2 지구에서 대방건설 '동탄역 디에트르 퍼스티지'의 청약을 오는 5월 11일부터 시작한다고 한다. 총물량은 최고 49층 아파트에 531세대가 공급 예정이다.

전용 84㎡A타입이 4억 8000만 원, 전용 84B 타입이 4억 4000만 원, 전용 102㎡가 5억 원대에 공급되는데 이는 인근 반도유보라 아이비파크 전용 84㎡ 평균 시세가 10억 5000만 원임을 감안할 때 시세의 40% 가격에 나온 것이다.

동탄역 롯데캐슬 전용 102㎡는 최근 13억 8335만 원에 실거래되었으며 동탄 대방 같은 평형과 비교하면 분양가가 시세 대비 8억 원 이상 저렴한 것으로 보인다.

특별공급은 5월 10일, 일반공급 11일 청약을 시작하며 공공택지여서 수도권 거주자면 청약 가능하다. 화성시 2년 이상 거주한 사람 30%, 경기도 2년 이상 거주한 사람 20%, 수도권 거주자에게 50% 물량이 공급된다.

 

전용 84는 100% 가점제, 전용 102 타입은 50% 추첨제, 50% 가점제로 공급되며 추첨제 물량은 1 주택자도 주택 처분 조건으로 청약이 가능하다. 84와 102 타입 모두 A타입과 B타입으로 나뉘어 있는데 건물 특성상의 타입별 구조 자체가 아예 다르니 원하는 구조로 잘 선택해서 지원해야 한다.

참고로 전매제한 10년, 거주의무기간은 5년 있으니 실거주 위주로 청약을 진행하는 것을 추천한다.

청약 경쟁률 분석

디에트르는 84A, 84B, 102A, 102B의 총 4가지 타입으로 분양을 한다. 우선 A타입과 B타입은 건물의 구조상 전혀 다른 형태를 취하고 있다. 전 평형에서 A타입 물량이 인기가 높을 것으로 예상된다. A타입이 최근 인기가 많은 복도식의 구조이기 때문이다. 그에 비해 B타입은 예전 방식의 구조여서 인기가 낮을 것으로 예상된다.

 

평수는 84보다는 102 전용면적의 인기가 많을 것으로 예상된다. 분양가가 시세보다 낮은 편이기 때문에 조금 더 큰 평수를 원하는 사람이 많을 것으로 예측된다. 또한 4가지 타입 모두 세대수는 거의 비슷하여서 세대수 차이에 의한 경쟁률 격차는 벌어지지 않을 것으로 예상된다.

 

102A > 102B > 84A > 84B 순으로 인기 타입의 순위가 가려질 것으로 생각되며 청약 당첨률을 올리려면 84B 타입을 지원해보는 것이 좋은 방법일 가능성도 있다.

 

청약 자격이 안된다면?

만약에 서울과 수도권에 안 살아서 청약자격이 안된다고 해도 기회는 있다. 바로 오피스텔을 노려보는 것이다. 오피스텔은 전용 74, 84㎡형이 공급된다. 방 3개 아파트와 같은 '아파텔' 구조이다. 오피스텔은 청약자격 조건이 필요하지 않다. 19세 이상 성인이면 청약 가능하다.

현재 오피스텔은 6월에 오픈한다고 하며 추가적인 자세한 일정은 나와있지 않은 상태이다. 아파트 청약 조건이 안 되는 사람은 한번 도전해볼 만한 부분이다. 오피스텔은 아파트보다는 시세차익이 크진 않겠지만 주변 상권을 비교해 보았을 때 최소한 3억 원 이상의 시세차익은 발생할 것으로 예상되고 있다.

동탄2신도시 동탄역 디에트르